集团简讯

蛇口春雷犹在耳 百年招商再扬帆

——博时招商蛇口产业园公募REIT上市纪实


在深圳蛇口工业区的中心位置,矗立着一尊女娲补天雕像,讲述了上古时期伏羲的妹妹女娲炼五色石补天的故事,表现了改造天地的雄伟气魄和大无畏的斗争精神。


在雕像的西北面数公里处,座落着蛇口网谷产业园,隶属招商蛇口。几千年后的2021年6月21日,伴随深交所一声钟响,博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金(简称“蛇口产园”,基金代码:180101)正式上市交易。博时基金和招商蛇口等兄弟单位产融结合、融融结合,再次向我们叙述了一个敢闯敢试的亮剑故事,与女娲补天千年遥映。

一、博时招蛇REIT项目是改革创新的一面旗帜


博时招蛇REIT是将招商蛇口位于深圳市南山区蛇口网谷产业园内的万融大厦、万海大厦作为基础资产所发行的公募REIT。作为粤港澳大湾区首单产业园区公募REITs,博时招蛇REIT具有股东强、资产好、团队优三大特点,获得资本市场的强烈认可,最终募集资金20.79亿元。从股东看,原始权益人的股东为2020澳门网址大全,是首批上市的基础设施公募REITs项目中唯一的央企。从资产看,项目位于蛇口网谷产业园,是中国特色社会主义先行示范区、粤港澳大湾区及前海蛇口自贸区“三区叠加”核心地带。从团队看,项目由博时基金担任公募基金管理人,博时资本为专项计划管理人,招商证券、招商银行等头部金融机构联合打造。

博时招蛇REIT具有独特的改革创新和先行示范意义。1979年,以袁庚为代表的招商人创办蛇口工业区,以“开山第一炮”宣示了敢为天下先的精神,成为中国改革开放的启幕乐章。2010年,蛇口网谷在原蛇口工业区的基础上打造而成,是深圳“腾笼换鸟”的经典案例,培育孵化了17家上市公司及新三板企业。如今,博时基金以蛇口网谷为基础打造博时招蛇REIT,既传承了“敢想、敢言、敢试、敢闯、敢为天下先”的蛇口精神,也弘扬了“先行示范”的新时代改革精神,具有独特的战略意义。


博时招蛇REIT具有助力资本市场改革的重要意义。作为境内首批公募REITs项目,博时招蛇REIT为拓宽投融资渠道、盘活社会存量资产、缓解企业资金压力、丰富资本市场品种提供了有益借鉴。同时,博时招蛇REIT的实践,作为权益型融资方面的重大创新,为打通产业园区“投、融、建、管、退”全生命周期发展模式与投融资机制开辟了新路径。


博时招蛇REIT是2020澳门网址大全产融结合、融融结合的典范。2020澳门网址大全缪建民董事长指出,“要充分发挥集团产融结合的独特优势,推动实业与金融的协调发展”。凭借博时基金强大的投研能力、销售能力,招商蛇口优质产园资产和运营管理经验,招商证券在股权融资领域、私募REITs等不动产资产证券化领域的丰富经验,招商银行专业化的资金托管业务,博时招蛇REIT通过团队的通力协作和严格把控,树立了2020澳门网址大全产融结合、融融协同的又一成功典范。


二、坚持不懈、攻坚克难方能善作善为


回望来时路,博时招蛇REIT从项目启动到方案制定、从材料上报到答辩审批,每一步都困难重重,数次历经“山重水复疑无路”,在集团统筹协调下,公司上下一心、项目组成员攻坚克难,数次“柳暗花明又一村”。


一是无先例可循。相比国外较为成熟的市场,我国基础设施REITs刚刚起步。试点阶段,基础设施REITs制度体系还未建立,很多工作都是边实践、边总结、边推广。博时招蛇REIT项目开展过程中,很多工作无先例可循,需要“摸着石头过河”。


博时基金一方面发挥在ABS和类REITs项目上积累的经验,另一方面发扬敢闯敢试的精神,在项目产品方案设计、运营机制搭建、估值核算方法等方面创新思路,并坚持把事情做在前面、把问题想深一层,在与证监会等部门沟通时,充分准备,提前研究,获得监管部门认可。


二是多方协调难度大。基础设施公募REITs不仅涉及发改委、证监会、深交所等主管部门,还涉及工商、税务、工业和信息化等部门。此外,博时招蛇REIT项目标的属于国有资产,还需要国资管理部门批复同意。另外,项目组由11家单位组成,包括审计、税务、法律等各类中介机构,难度不亚于一次IPO项目。


立项阶段,博时基金主动对接招商蛇口和深圳市发改委,以蛇口网谷作为项目标的,并取得深圳市发改委的认可。答辩、上报、审批阶段,2020澳门网址大全领导亲自部署,集团总会计师周松多次带队与主管部门沟通汇报,推动关键环节取得重要突破。博时基金主要领导直接参与项目推进,亲自指挥项目答辩预演等重要工作。


三是审批加速时间紧。发改委、证监会、深交所等主管部门高度重视公募REITs试点,把首批公募REITs上市作为资本市场改革创新重大任务,加速推进项目进程。


为克服时间紧任务重的困难,项目组成员开足马力,全力以赴投入到项目申报当中,在短时间内准备了大量申报材料,进行了多次答辩路演,最终顺利在2021年5月17日获批通过。


四是行业竞争激烈。基础设施REITs试点政策出台后,众多基金、券商、原始权益人积极申报项目,北京、上海等地方政府也专门印发文件鼓励当地企业申报,试点竞争极为激烈。


博时招蛇REIT项目凭借优质的基础设施资产、成熟的项目方案以及充分的准备工作,一路过关斩将:首先入围了深圳市发改委上报国家发改委的10个项目;在49个上报国家发改委的项目中,顺利晋级为27个通过首批答辩的项目;在国家发改委报中国证监会的10个项目中,坚持到最后,成为正式上市的首批9个项目之一。

三、专精卓越、敢于亮剑彰显博时气质


博时招蛇REIT项目顺利完成,根本原因在于博时基金始终坚持国家所需、博时所能,始终坚持传承招商血脉、践行国企使命,始终坚持党建引领、业务融合,始终坚持专精卓越的价值理念,永不放弃的亮剑精神。


专精卓越的企业文化。作为一家受人之托、代人理财的资产管理公司,博时基金将“专精卓越”纳入核心价值观内涵。博时基金党委书记、董事长江向阳指出,“专精卓越,就是坚持专业特色,把专业作为安身立命之本,在投研能力、产品创新、销售服务、合规风控、科技实力、内部管理等各方面,树立追求‘高精尖’的志向,苦练内功,不断提升专业水平和核心竞争力。”早在2008年,博时基金就开启了REITs研究工作,储备了专业人才,多年来已操作多个ABS和类REITs项目,积累了相关经验。博时招蛇REIT项目中,正是以往项目积累的专业能力和信誉,让博时基金赢得了招商蛇口、招商证券和相关中介机构的信任。


永不放弃的亮剑精神。正如电视剧《亮剑》所云,面对强大的对手,明知不敌,也要毅然亮剑,即使倒下,也要成为一座山,一道岭!亮剑精神简而言之就是,就算遇到无法克服的困难,也要勇敢的去面对,失败并不可怕,可怕的是没有面对的勇气。


作为首批试点项目,博时招蛇REIT的诞生过程充满困难险阻,但是项目组的每个成员从未放弃,在诸多关键节点敢于亮剑,迎难而上,最终修得正果。例如,本次REITs试点,考虑到行业属性,首批上市项目国家发改委重点推荐特许经营权项目,博时招蛇REIT被纳入第二批上市清单。但是项目组没有一个人停下上市申报工作,依然按照原节奏原安排,有条不紊积极推进各项申报准备工作,不断细化完善方案。2021年4月19日监管部门通知要求第二批项目与第一批项目在4月21日同步报批,项目组通宵达旦,48小时内完成项目材料准备以及会计师事务所、律所等中介机构出具相关法律文件的审批流程,于4月21日提交材料并获通过,这一方面体现了项目组的高效专业,同时也折射出博时人永不放弃的亮剑精神。

站在新的起点,博时基金将以博时招蛇REIT上市为契机,继续坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,准确把握新发展阶段,全面贯彻新发展理念,积极服务构建新发展格局,以博时所能服务国家所需,以优异成绩迎接建党100周年。(博时基金 供稿)
 

新闻来源:博时基金 2021-06-24

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